Kaupanvahvistaja Oulu

Kaupanvahvistaja Oulu

kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistaja Maria Saarenpää

Kaupanvahvistajatunnus 402875/184

Oulu, Haukipudas, Ii, Kempele

Kaupanvahvistaja pankkiin, kotiin tai varaa aika Arvokirjan toimistolle.

Kaupanvahvistaja, hinta 128 €.

Kaupanvahvistaja laatii tarvittaessa kauppakirjan tai lahjakirjan.

Kaupanvahvistaja laatii myös kauppakirjaluonnoksen pankille nopeasti!

Toimialueena Oulu, Haukipudas, Ii, Kiiminki ja Kempele. Toimisto sijaitsee Haukiputaalla.

Kauppakirja tai lahjakirja alk. 390 € 

Tilaa tarvittaessa myös kauppakirja tai lahjakirja, hinta alkaen 390 €.  Kauppakirjaa varten tarvitaan myös kiinteistön asiakirjat: lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote sekä tilakartta (20 €/kpl). Asiakirjat saa tarvittaessa kaupanvahvistuksen yhteydessä. Määräalan kauppakirjaan tarvitaan lisäksi karttaote.

Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?

Tarvitset kaupanvahvistajaa, kun myyt tai lahjoitat talon, tontin, metsätilan tai vapaa-ajan kiinteistön, joka sijaitsee omalla maalla. Perinteinen kauppakirja tai lahjakirja on allekirjoitettava Maanmittauslaitoksen määräämän kaupanvahvistajan ja kummankin kaupan osapuolen, myyjän ja ostajan läsnäollessa. Kaupanvahvistusta ei tarvitse vuokraoikeuden eikä rivi- tai kerrostalohuoneiston kauppaan. 

Kuka maksaa kaupanvahvistuksen palkkion? 

Kaupanvahvistuksen hinta on 128 € vuonna 2024. Kaupanvahvistajan palkkion maksavat yleensä kaupan osapuolet puoleksi. Yhtä hyvin voidaan sopia, että joko myyjä tai ostaja maksaa yksin maksaa palkkion. Palkkion voi maksaa käteisellä tai laskulla. Käteismaksusta saa aina kuitin.

Kaupanvahvistuksesta myös lainhuuto vireille

Kaupanvahvistaja voi laittaa lainhuudon vireille pyynnöstäsi. Kaupanvahvistaja ei ole lainhuutoasiassa asiamies, eikä hän ole mitenkään vastuussa lainhuudon vireille tulosta, siihen tarvittavista asiakirjoista tai varainsiirtoverosta. Lainhuutoon tarvittavien asiakirjojen toimittaminen ja vastuu varasiirtoveron maksamisesta ajallaan kuuluu luovutksen saajalle. Ostaja tulee varmistaa, että lainhuuto on lähtenyt vireille  www.kiinteistoasiat.fi – palvelussa.

 Allekirjoita kauppakirja etänä sähköisesti

 Kiinteistön kauppakirja- tai kauppakirjaluonnos voidaan tehdä myös virallisesti ilman kaupanvahvistajaa maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä kiinteistönvaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistaja laatii sähköisen kauppakirjan maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistönvaihdannan palvelussa, jossa kaupan tai lahjan osapuolet pääsevät hyväksyvät kaupan ehdot pankkitunnuksillaan. Myyjän ja ostajan ei tarvitse olla fyysisesti samassa paikassa. Erillistä kaupanvahvistajan läsnäoloa tai kaupanvahvistusta ei tarvitse tehdä. Palvelu on helppo ja turvallinen!

Kaupanvahvistajan tulee olla tietoinen kaupassa käytettävien varojen alkuperästä, kansainvälisistä pakotteista ja niihin liittyvistä riskeistä.

Kaupanvahvistajan on tunnistettava kiinteistökauppaan liittyvät riskit. Kaupan osapuolet ovat tietoisia, että näiden tuntemistietoja ja muita henkilötietoja voidaan käyttää rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämiseen, paljastamiseen ja selvittämiseen sekä rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen ja sen rikoksen tutkintaan saattamista varten, jolla rahanpesun tai terrorismin rahoittamisen kohteena oleva omaisuus tai rikoshyöty on saatu.

Saatavuusalue

Oulu, Haukipudas, Ii, Kiiminki, Pudasjärvi, Kempele, Tyrnävä, Oulunsalo.  Sähköinen kaupanvahvistus ajasta ja paikasta riippumaton.

Ota yhteyttä ja tilaa kaupanvahvistus







» tietosuojaseloste

Turvaa omaisuutesi ja laadi hyvä etukäteissuunnitelma!

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | lokakuu 7, 2019

Suomalaisilla tahtoo olla huonosti hoidettu sopimusasiat sen varalta, jos sattuu käymään huonosti. Meillä on vähän sellainen mentaliteetti, ettei niitä ikäviä asioita kannata etukäteen miettiä. Mutta sitten, kun se ikävä asia osuu kohdalle, niin sitten sanotaan ettei kukaan ole kertonut, että olisi pitänyt testamentti tehdä. Kun olen tarjonnut asiakkaalleni edunvalvontavaltuutusta tehtäväksi esimerkiksi kauppakirjojen yhteydessä, olen saanut…

Mitä jos tontilla ei ole omistajatietoja?

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | elokuu 22, 2019

Pertti ja Kimmo tulivat luokseni neuvottelemaan kiiinteistön kauppakirjan laadinnasta. He olivat keskenään hieroneet maakauppoja: Kimmo ostaisi Pertin vanhempien kuolinpesän hallussa olevista tiloista muodostuvan rakennuspaikan. Kiinteistön kauppakirja tulee tehdä Maakaaren muotosääntöjä noudattaen ja kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kauppakirja. Kaupanvahvistajan tulee tarkistaa kiinteistön omistajatiedot, jotka on merkitty kiinteistön rekisteritietoihin; lainhuutoon. Pertin ja Kimmon tapauksessa tarkistin tilojen lainhuutomerkinnät ja…

Näin annat lapselle ennakkoperintöä

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | elokuu 19, 2019

Pirjo omisti edesmenneen puolisonsa Karin perikunnan kanssa yhteisen kesänviettopaikan. Perikunnan jäseninä oli heidän yhteiset lapset Minna ja Keijo. Poika ei ollut pitänyt äitiinsä juurikaan yhteyttä ja he olivat kahdestaan Minnan kanssa kunnostaneet kesämökkiä. Minna oli laittanut siihen säästöjäänkin. Pirjo halusi, että hänen 1/2 osuutensa kesämökistä jäisi kokonaan Minnalle. Lahjakirjan avulla omistusoikeus siirrettiin Minnalle ja Pirjolle…

Voiko testamentilla lapsen jättää ilman perintöä?

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | elokuu 12, 2019

Pentti ja Katri olivat saaneet ystävien kautta yhteystietoni ja olivat minuun yhteydessä testamentin tekoa varten. He kertoivat minulle huolensa siitä, miten heidän omaisuutensa käy jos toinen menehtyy. Pentti oli alkanut sairastelemaan ja häneltä oli löytynyt syöpä. VOIKO LAPSEN JÄTTÄÄ PERINNÖTTÄ Pariskunnalla oli omien kahden lapsen lisäksi pienenä poikana adoptoitu lapsi. He olivat kasvattaneet kaikkia lapsia…

Kauppakirjan teko

Mitä avioehtosopimus tarkoittaa?

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | helmikuu 27, 2019

Avioehtosopimuksessa puolisot voivat sopia, että avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen päättyessä heidän omaisuuttaan ei jaeta avioliittolain pääsäännön mukaisesti tasan heidän kesken. Kun puolisot solmivat avioliiton tai rekisteröivät parisuhteen, kummallekin puolisolle syntyy avio-oikeus toisen omaisuuteen. Avio-oikeus kohdistuu toisen puolison omaisuuteen. Avioliiton tai rekisteröidyn parisuhteen purkautuessa avioeron tai kuoleman vuoksi, avio-oikeus merkitsee oikeutta saada omaisuuden osituksessa puolet puolisoiden…

Testamentilla määräät omaisuuden jaosta kuoleman jälkeen

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | helmikuu 27, 2019

Omaisuuttaan voi  lahjoittaa tai myydä elinaikanaan vapaasti, mutta kuoleman jälkeisestä omaisuuden jaosta pystyy määräämään ainoastaan testamentilla. Etenkin uusperheessä keskinäisen testamentin merkitys korostuu ja avopuolison asema kannattaa etenkin turvata testamenti avulla Joskus elämä yllättää ikävällä tavalla. Jos puoliso menehtyy yllättäen, miten käy lesken? Ikävien tilanteiden varalta kannattaa puolisoiden  tehdä etukäteissuunnitelma. Uusperheessä elävän kannattaa miettiä testamentin laatimista…

Edunvalvontavaltuutus kannattaa tehdä heti – kuka tahansa meistä voi vammautua autokolarissa ensi viikolla

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | helmikuu 22, 2019

Useille edunvalvontavaltuutuksen tekeminen tulee ajankohtaiseksi ikääntyessä. Jokaisen yli 18- vuotiaan kannattaisi kuitenkin tehdä valtuutus välittömästi, sillä toisen asioita ei voi hoitaa ilman asianmukaisia valtuutuksia, vaikka kyseessä olisi puoliso tai oma lapsi. Edunvalvontavaltuutuksella henkilö pystyy elinaikanaan määräämään, kuka ja miten hänen taloudellisia ja henkilökohtaisia asioitaan hoidetaan, jos hän myöhemmin ei itse siihen kykene. Edunvalvontavaltuutus tulee laatia…

Kesämökin lahjoitus – viisasta perintösuunnittelua?

Kirjoittajalta Maria Saarenpää | helmikuu 22, 2019

Lahjoittamalla vapaa-ajanasunnon omana elinaikana lapsille toteutat viisasta perintösuunnittelua ja varmistat omaisuuden jakamisen haluamallasi tavalla.  Kun lahjoittaja pidättää hallintaoikeuden lahjoitettuun omaisuuteen niin tulevasta perintöverosta voi säästää tuhansia euroja! Voit lahjoittaa omistamasi kiinteistön, kuten vapaa-ajanasunnon esimerkiksi lapsillesi tai lapsenlapsillesi, ja varmistaa omaisuutesi säilymisen suvussa. Kun kiinteistö, esimerkiksi kesämökki halutaan luovuttaa vastikkeettomasti, lahjoitus on tehtävä kirjallisesti. Luovutettava omaisuus…