Kaupanvahvistaja Oulu
Kaupanvahvistaja Oulu
Kaupanvahvistaja Maria Saarenpää
Kaupanvahvistajatunnus 402875/184
Oulu, Haukipudas, Ii, Kempele
Kaupanvahvistaja pankkiin, kotiin tai varaa aika Arvokirjan toimistolle.
Kaupanvahvistaja, hinta 138 €.
Kaupanvahvistaja laatii tarvittaessa kauppakirjan tai lahjakirjan.
Kaupanvahvistaja laatii myös kauppakirjaluonnoksen pankille nopeasti!
Toimialueena Oulu, Haukipudas, Ii, Kiiminki ja Kempele. Toimisto sijaitsee Haukiputaalla.
Ota yhteyttä!
Kauppakirja tai lahjakirja alk. 390 €
Tilaa tarvittaessa myös kauppakirja tai lahjakirja, hinta alkaen 390 €. Kauppakirjaa varten tarvitaan myös kiinteistön asiakirjat: lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote sekä tilakartta (20 €/kpl). Asiakirjat saa tarvittaessa kaupanvahvistuksen yhteydessä. Määräalan kauppakirjaan tarvitaan lisäksi karttaote.
Milloin tarvitaan kaupanvahvistaja?
Tarvitset kaupanvahvistajaa, kun myyt tai lahjoitat talon, tontin, metsätilan tai vapaa-ajan kiinteistön, joka sijaitsee omalla maalla. Perinteinen kauppakirja tai lahjakirja on allekirjoitettava Maanmittauslaitoksen määräämän kaupanvahvistajan ja kummankin kaupan osapuolen, myyjän ja ostajan läsnäollessa. Kaupanvahvistusta ei tarvitse vuokraoikeuden eikä rivi- tai kerrostalohuoneiston kauppaan.
Kuka maksaa kaupanvahvistuksen palkkion?
Kaupanvahvistuksen hinta on 138 € vuonna 2024. Kaupanvahvistajan palkkion maksavat yleensä kaupan osapuolet puoleksi. Yhtä hyvin voidaan sopia, että joko myyjä tai ostaja maksaa yksin maksaa palkkion. Palkkion voi maksaa käteisellä tai laskulla. Käteismaksusta saa aina kuitin.
Kaupanvahvistuksesta myös lainhuuto vireille
Kaupanvahvistaja voi laittaa lainhuudon vireille pyynnöstäsi. Kaupanvahvistaja ei ole lainhuutoasiassa asiamies, eikä hän ole mitenkään vastuussa lainhuudon vireille tulosta, siihen tarvittavista asiakirjoista tai varainsiirtoverosta. Lainhuutoon tarvittavien asiakirjojen toimittaminen ja vastuu varasiirtoveron maksamisesta ajallaan kuuluu luovutksen saajalle. Ostaja tulee varmistaa, että lainhuuto on lähtenyt vireille www.kiinteistoasiat.fi – palvelussa.
Allekirjoita kauppakirja etänä sähköisesti
Kiinteistön kauppakirja- tai kauppakirjaluonnos voidaan tehdä myös virallisesti ilman kaupanvahvistajaa maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä kiinteistönvaihdannan palvelussa. Kaupanvahvistaja laatii sähköisen kauppakirjan maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistönvaihdannan palvelussa, jossa kaupan tai lahjan osapuolet pääsevät hyväksyvät kaupan ehdot pankkitunnuksillaan. Myyjän ja ostajan ei tarvitse olla fyysisesti samassa paikassa. Erillistä kaupanvahvistajan läsnäoloa tai kaupanvahvistusta ei tarvitse tehdä. Palvelu on helppo ja turvallinen!
Kaupanvahvistajan tulee olla tietoinen kaupassa käytettävien varojen alkuperästä, kansainvälisistä pakotteista ja niihin liittyvistä riskeistä.
Kaupanvahvistajan on tunnistettava kiinteistökauppaan liittyvät riskit. Kaupan osapuolet ovat tietoisia, että näiden tuntemistietoja ja muita henkilötietoja voidaan käyttää rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämiseen, paljastamiseen ja selvittämiseen sekä rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen ja sen rikoksen tutkintaan saattamista varten, jolla rahanpesun tai terrorismin rahoittamisen kohteena oleva omaisuus tai rikoshyöty on saatu.
Ota yhteyttä ja tilaa kaupanvahvistus
Jos teet kesämökistä kauppakirjan itse, niin huomioi ainakin nämä seikat!
Kesämökkikauppa käy parhaillaan kuumana. Jos sait mökin kaupaksi, saatat suunnitella säästäväsi laaatimalla kauppakirjan itse. Jos mökki sijaitsee omalla maalla täytyy perinteisellä tavalla kaupanvahvistajan vahvistaa kauppakirja kaupan osapuolten ollessa yhtäaikaa läsnä kauppakirjaa allekirjoitettaessa ja kauppakirja tulee olla maakaaren 2. luvun mukaan laadittu. Tai sitten voit käyttää nykyaikaista maanmittauslaitoksen ylläpitämää sähköistä kiinteistövaihdannan palvelua. Netistä löytyy kiinteistön kauppakirjaan…
Korona – Ei niin pahaa ettei jotakin hyvääkin!
Korona on aiheuttanut poikkeuksellisen tilanteen kesämökkikauppaan: Kesämökkien ja vapaa-ajan asuntojen hinnat ovat monen vuoden alamäen jälkeen pitkästä aikaa taas nousussa. Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. Kauppojen lukumäärillä mitattuna Suomessa myytiin tammi-toukokuussa 17 prosenttia enemmän mökkejä ja vapaa-ajanasuntoja kuin vuotta aiemmin. Kysyntäpiikkiä selittää ennen kaikkea korona, josta seuranneet rajojen sulkemiset ovat saaneet monen suomalaisen kohdistamaan lomahaaveensa…
Hallintaoikeus vai omistusoikeustestamentti puolison turvaksi?
Aviopuoliso ei peri! Pariskunnilla on yleensä virheellinen harhaluulo, että puoliso perii puolet ensiksi kuolleen puolison poismenon jälkeen. Todellisuudessa lesken ja kuolleen puolison välillä tehdään ensin ositus, jonka jälkeen lapset perivät kokonaisuudessaan kuolleen vanhempansa: Avioliiton päättyessä toisen puolison kuolemaan toimitetaan puolisoiden välillä omaisuuden ositus, jos puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Osituksessa molempien puolisoiden omaisuus lasketaan yhteen…
Pankille kirjallinen hinta-arvio asunnosta tai kiinteistöstä, hinta 150 EUR
Onko Pankki pyytänyt Sinua hankkimaan asunnostasi kiinteistönvälittäjän (LKV) kirjallisen hinta-arvion? Sähköiset palvelut yleistyvät myös kiinteistöarvioinnissa: Nyt voit tilata kiinteistönvälittäjän virallisen asuntoarvion kirjallisena nopeasti ja edullisesti suoraan verkosta missä tahansa oletkin! Tilaa kirjallinen hinta-arvio eli arviokirja pankille tästä, hinta 150 €. Arviokirja pitää sisällään kaikki pankin edellyttämät tiedot. Etänä tilattu kiinteistönvälittäjän laatima asunnon arvio on helppo,…
Kiinteistön lahjakirja tulee allekirjoittaa kaupanvahvistajan läsnäollessa
Vainion suvulla oli kesämökki, oikeastaan se oli mökkipahanen kaukana rämemetsässä. Mökki oli Vainion neljän veljeksen omistuksessa. Mökillä ei ollut käynyt aikoihin kukaan, mitä nyt veljeksistä vanhin Pekka joskus talvella moottorikelkalla. Juhannuksena kun oli kokoonnuttu yhteen oli tullut puheeksi, että muut voisivat lahjoittaa mökin Pekalle. Samalla oli tehty lahjakirja, jonka naapurit olivat todistaneet oikeaksi. Pekka oli…
Yhteismetsäosuuden luovutus
Laadin työkseni kiinteistön kauppakirjoja ja silloin tällöin tulee eteen yhteismetsäosuuden luovutuksia ja jopa haamutiloja! Yhteismetsäosuuden luovutuksesta tulee laatia määrämuodossa oleva kauppakirja ja kauppa tulee kaupanvahvistajan aina vahvistaa. Yritän alla kansankielellä kertoa mikä yhteismetsä on ja mitä sen luovutus eli esimerkiksi kauppa tai lahja tarkoittaa. Mikä yhteismetsäosuus tarkoittaa? Jos omistat omakotitalon omalla maalla on se rekisteröity…
Pitääkö tehdä perinnönjako, jos kuolinpesässä on vain yksi osakas?
Maire oli ollut vanhempiensa ainoa lapsi. Vanhemmista oli aika jättänyt; ensiksi kuoli äiti ja aika pian hänen jälkeensä myös isä. Eron jälkeen Maire oli muuttanut vanhempiensa kuolinpesien omistamaan kerrostalo-osakkeeseen. Keväällä pidetyssä yhtiökokouksessa isännöitsijä otti puheeksi, että Mairen olisi hyvä siirtää osakkeiden omistus omiin nimiinsä. Nyt asunto-osakkeet olivat Mairen vanhempien kuolinpesien nimissä. Isännöitsijä kertoi, että myöhemmin…
Entä jos puoliso kuolee? Hoitakaa kuntoon nämä 10 asiaa
Suomalaiset ovat varautuneet puolison kuolemaan äärimmäisen huonosti. Puolison kuolema tuo surun lisäksi mukanaan monta muuta asiaa, mitkä leski joutuu ottamaan huomioon. Miten käy yhteisten velkojen? Miten rahat riittävät? Mikä on lasten asema? Miten avioehto vaikuttaa kun toinen kuolee? Pitäisikö laatia testamentti? Eihän sitä haluaisi edes miettiä! Kukapa haluaisi puolison kuolemaa ajatella? Aiheen epämiellyttävyyden takia sitä…
Miksi edunvalvontakirja kannattaa laatia?
Viime aikoina pariskunnat ovat enenemissä määrin olleet minuun yhteydessä edunvalvontavaltuutuksen laadinnassa ja myös testamentteja on teetetty. Yleensä kerron testamenttia tai edunvalvontavaltuutusta suunnitteleville pariskunnille, että puolisoilla, ja tietenkin meillä jokaisella, olisi hyvä olla hyvissä ajoin laadittu edunvalvontavaltuutus sekä testamentti. Kumpikin turvaavat puolison aseman jos käy huonosti. Edunvalvontavaltuutus tulee voimaan, jos henkilön terveys heikkenee, sairastuu vaikkapa Alzheimerin…
Läheisen poismeno
Lämmin osanottomme läheisen poismenosta. Tuli kuolema sitten yllättäen tai odotetusti, on se läheisille aina koettelemus. Surun keskellä tulee vielä järjestää hautajaiset ja perunkirjoitus. Voimavarat saattavat olla siinä tilanteessa rajalliset. Haluamme auttaa Sinua saamaan kaikki asiakirjat helposti ja edullisesti. Arvokirjan kautta saat perunkirjan, asuntojen ja kiinteistöjen arviot ja perinnönjakokirjan samasta paikasta. Lisäksi hoidamme tarvittaessa asuntojen ja…