Etusivu » Kiinteistön sitova ostotarjous/esisopimus 350 €

Kiinteistön sitova ostotarjous/esisopimus 350 €

Sähköinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus

Tilaa kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous/esisopimus. Virallinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus voidaan tehdä kahdella tavalla: perinteisesti paperilla tai helposti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.

Kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous voidaan tehdä helpommin sähköisesti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistönvaihdannan palvelussa.  Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntija laatii kiinteistön sitovan ostotarjouksen ja kutsuu ostajan ja myyjän sähköpostiin lähetettävällä linkillä hyväksymään ostotarjouksen ehdot verkkopankkitunnuksilla.

Ota yhteyttä Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntijaan

Kaupanvahvistaja Oulu
Maria Saarenpää, LKV, YKV, AKA (asunto)
Sirpa Salopää, LKV, YKV
Sirpa Salopää, LKV, YKV

Milloin kiinteistön ostotarjous on sitova?

Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.

Kenelle Arvokirjan kiinteistön ostotarjous/esisopimus -palvelu sopii?

Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.

Miksi kiinteistön ostotarjous/esisopimus kannattaa tehdä sitovasti?

Kiinteistökauppa poikkeaa asuntokaupasta siten, että ostajan ja myyjän sopima tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta ennen kuin kaupanvahvistaja on vahvistanut kiinteistön ostotarjouksen tai ostarjous/esisopimus on hyväksytty maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistövaihdannan palvelussa.

Jos kiinteistökaupan sopimusta ei ole tehty kiinteistölainsäädännön mukaisesti, ostaja ja myyjä voivat missä tahansa vaiheessa vetäytyä tekemästä lopullista kauppaa. Myyjä voi myydä kiinteistön toiselle ostajalle vaikka hän olisi vastaanottanut käsirahan. Myyjän on vain palautettava käsiraha takaisin.

Miten sitova kiinteistön ostotarjous tehdään?

Jos olet itse löytänyt talolle, tontille tai vapaa-ajan asunnolle ostajan kannattaa kaupan järjestelyt hoitaa Arvokirjan kiinteistöasiantuntijoiden kanssa.

Kun ostaja ja myyjä ovat päässeet sopimukseen kauppahinnasta, sopikaa vielä alla luetellut asiat. Me Arvokirjasta tarvittaessa autamme kaupan ehtojen sopimisessa

  1. Kuntotarkastus ja energiatodistus. Sopikaa tehdäänkö asuinkiinteistöön kuntotarkastus, kuka sen maksaa ( ja mitä tarkastuksessa saa löytyä? Asuinrakennuksissa, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen, on oltava voimassa olevaergiatodistus, joille haetaan rakennuslupaa tai myydään. Kannattaako tehdä homekoiratutkimus
  2. Kuka maksaa kiinteistökaupasta aiheutuvat asiakirjakulut? Arvokirjan kautta Kiinteistökaupan esisopimuksen kustannus on 350 €, kiinteistön kauppakirjan laatiminen, lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote sekö lainhuudon hakeminen ja -maksu ovat yhteensä  715 €.
  3. Milloin kaupan kohde vapautuu?
  4. Milloin lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan?
  5. Milloin kauppahinta maksetaan?
  6. Milloin omistusoikeus siirtyy?
  7. Panttikirjojen siirto?
  8. Maksettava käsiraha/sopimussakko

 

Lähetä viestiä kiinteistön sitovasta ostotarjouksesta / esisopimuksesta

Anna nimesi.
Kirjoita viestisi.

Koronaviruksen myönteinen vaikutus kiinteistönvälitykseen – Asunnon hinta-arvio ja kiinteistökauppa netissä

Tiesitkö, että kiinteistökaupat onnistuvat täysin sähköisesti milloin ja mistä vain, vaikka omalta kotisohvalta? Sähköinen kiinteistökauppa kauppa on korona aikana turvallinen ja helppo tapa tehdä asuntokauppaa netissä. Myös kiinteistönvälittäjän arviokäynti eli kiinteistön tai asunnon kirjallinen hinta-arvio hoituu digitaalisten palveluiden ansiosta sähköisesti. Arvokirjassa asuntokaupat ja asunnon kirjallinen hinta-arvio onnistuu näppärästi ja turvallisesti myös poikkeusaikana. Sähköiset palvelut yleistyvät…

Read More...

Kokonaisen kerrostalon arviointi

Suunnitteletko kokonaisen kerrostalon ostoa ja pankki pyytää AKA-arviota vakuusarvoa varten? Vai onko sinulla omistuksessa kerrostalokiinteistö, josta tarvitset arvonmäärityksen tilinpäätökseen? Miten auktorisoitu kiinteistöarvioitsija arvioi kokonaisen kerrostalon ja mikä arvoon vaikuttaa? Markkinoille tipahtelee tasaiseen tahtiin yleensä 70-luvulla rakennettuja kokonaisia kerrostaloja myyntiin. Asunto-osake- tai kiinteistöyhtiö on saattanut herätä siihen tilanteeseen, että kiinteistön vuosikorjaukset on pitkälti laiminlyöty ja edessä…

Read More...

Kiinteistönvälittäjän kirjallinen hinta-arvio (LKV)

Tarvitsetko kiinteistönvälittäjän kirjallista arviolausuntoa, vaikka et ole myymässä asuntoa? Asunnosta, kiinteistöstä, autopaikasta, autohallipaikasta tai vapaa-ajan asunnosta tarvitaan kiinteistönvälittäjän arviolausuntoa moneen tilanteeseen, vaikka et sillä hetkellä suunnittelisikaan myyntiä. Arvokirjasta saat arviolausunnot ammattitaidolla esimerkiksi perukirjaa, ositusta, lahjakirjaa, rahoitusta tai muuta tarkoitusta varten. Yleensä ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä pystyy laatimaan arvion ilman paikalla käyntiä ja voit tilata virallisen kaikille viranomaisille…

Read More...

Sähköiset palvelut yleistyvät asuntokaupassa

Asunnon hinta-arvio sähköisesti Vaikka et olisi myymässä asuntoa, saatat kuitenkin tarvita asunnosta tai kesämökistä hinta-arviota. Ehkä olet suunnitellut kylpyhuoneremonttia ja tarvitset sitä varten lisälainaa, jolloin pankki pyytää Sinua hankkimaan kiinteistönvälittäjän kirjallisen hinta-arvion asuntosi sen hetkisestä markkina-arvosta. Tai vanhempasi antavat kesämökin teille lapsille ennakkoperintönä ja verottajalle tarvitaan lahjaveron määritystä varten lahjoitetun omaisuuden arvo. Kirjallista hinta-arviota tarvitaan…

Read More...

Miten korona on vaikuttanut asuntojen arvoon?

Vaikka et ole myymässä asuntoa tai mökkiä, saatat kuitenkin tarvita niistä hinta-arviota monenlaiseen tarkoitukseen esimerkiksi avioerotilanteessa ositusta varten. Hinta-arvio suoritetaan tässäkin tapauksessa samalla tavalla kuin olisit myymässä asuntoa. Arvoon vaikuttavat mm. asunnon sijainti, yksilölliset ominaisuudet ja markkinatilanne. Korona on yllättäen vaikuttanut positiivisesti asuntokauppaan. Pääkaupunkiseudulla kysyntää on enemmän kuin tarjontaa. Soitin kollegalleni Itä-Helsingin Huoneistokeskuksessa kiinteistönvälittäjänä työskentelevälle…

Read More...

Jos teet kesämökistä kauppakirjan itse, niin huomioi ainakin nämä seikat!

Kesämökkikauppa käy parhaillaan kuumana. Jos sait mökin kaupaksi, saatat suunnitella säästäväsi laaatimalla kauppakirjan itse. Jos mökki sijaitsee omalla maalla täytyy perinteisellä tavalla kaupanvahvistajan vahvistaa kauppakirja kaupan osapuolten ollessa yhtäaikaa läsnä kauppakirjaa allekirjoitettaessa ja kauppakirja tulee olla maakaaren 2. luvun mukaan laadittu. Tai sitten voit käyttää nykyaikaista maanmittauslaitoksen ylläpitämää sähköistä kiinteistövaihdannan palvelua. Netistä löytyy kiinteistön kauppakirjaan…

Read More...

Korona – Ei niin pahaa ettei jotakin hyvääkin!

Korona on aiheuttanut poikkeuksellisen tilanteen kesämökkikauppaan: Kesämökkien ja vapaa-ajan asuntojen hinnat ovat monen vuoden alamäen jälkeen pitkästä aikaa taas nousussa. Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. Kauppojen lukumäärillä mitattuna Suomessa myytiin tammi-toukokuussa 17 prosenttia enemmän mökkejä ja vapaa-ajanasuntoja kuin vuotta aiemmin. Kysyntäpiikkiä selittää ennen kaikkea korona, josta seuranneet rajojen sulkemiset ovat saaneet monen suomalaisen kohdistamaan lomahaaveensa…

Read More...

Hallintaoikeus vai omistusoikeustestamentti puolison turvaksi?

Aviopuoliso ei peri! Pariskunnilla on yleensä virheellinen harhaluulo, että puoliso perii puolet ensiksi kuolleen puolison poismenon jälkeen. Todellisuudessa lesken ja kuolleen puolison välillä tehdään ensin ositus, jonka jälkeen lapset perivät kokonaisuudessaan kuolleen vanhempansa: Avioliiton päättyessä toisen puolison kuolemaan toimitetaan puolisoiden välillä omaisuuden ositus, jos puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Osituksessa molempien puolisoiden omaisuus lasketaan yhteen…

Read More...

Pankille kirjallinen hinta-arvio asunnosta tai kiinteistöstä

Onko Pankki pyytänyt Sinua hankkimaan asunnostasi kiinteistönvälittän (LKV) Kirjallisen hinta-arvion? Ilman kiinteistönvälitäjää tehtävissä asunto- ja kiinteisökaupoissa pankki yleensä edellyttää kiinteistönvälittäjän arvion asunnon vakuusarvosta kirjallisena. Pankki saattaa vaatia myös ensiasunnon ostajilta lainan lisävakuudeksi vanhempien talon, joka myös tulee arvioida pankille kirjallisena. Vanha asuntolaina kannattaa aika-ajoin myös kilpailuttaa pankkien kesken, jolloin tarvitset asunnostasi kiinteistönvälittäjän kirjallista hinta-arviota avuksi.…

Read More...

Kiinteistön lahjakirja tulee allekirjoittaa kaupanvahvistajan läsnäollessa

Vainion suvulla oli kesämökki, oikeastaan se oli mökkipahanen kaukana rämemetsässä. Mökki oli Vainion neljän veljeksen omistuksessa. Mökillä ei ollut käynyt aikoihin kukaan, mitä nyt veljeksistä vanhin Pekka joskus talvella moottorikelkalla. Juhannuksena kun oli kokoonnuttu yhteen oli tullut puheeksi, että muut voisivat lahjoittaa mökin Pekalle. Samalla oli tehty lahjakirja, jonka naapurit olivat todistaneet oikeaksi. Pekka oli…

Read More...