Kiinteistön sitova ostotarjous/esisopimus 350 €
Sähköinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus
Tilaa kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous/esisopimus. Virallinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus voidaan tehdä kahdella tavalla: perinteisesti paperilla tai helposti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.
Kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous voidaan tehdä helpommin sähköisesti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistönvaihdannan palvelussa. Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntija laatii kiinteistön sitovan ostotarjouksen ja kutsuu ostajan ja myyjän sähköpostiin lähetettävällä linkillä hyväksymään ostotarjouksen ehdot verkkopankkitunnuksilla.
Ota yhteyttä Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntijaan
Milloin kiinteistön ostotarjous on sitova?
Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.
Kenelle Arvokirjan kiinteistön ostotarjous/esisopimus -palvelu sopii?
Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.
Miksi kiinteistön ostotarjous/esisopimus kannattaa tehdä sitovasti?
Kiinteistökauppa poikkeaa asuntokaupasta siten, että ostajan ja myyjän sopima tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta ennen kuin kaupanvahvistaja on vahvistanut kiinteistön ostotarjouksen tai ostarjous/esisopimus on hyväksytty maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistövaihdannan palvelussa.
Jos kiinteistökaupan sopimusta ei ole tehty kiinteistölainsäädännön mukaisesti, ostaja ja myyjä voivat missä tahansa vaiheessa vetäytyä tekemästä lopullista kauppaa. Myyjä voi myydä kiinteistön toiselle ostajalle vaikka hän olisi vastaanottanut käsirahan. Myyjän on vain palautettava käsiraha takaisin.
Miten sitova kiinteistön ostotarjous tehdään?
Jos olet itse löytänyt talolle, tontille tai vapaa-ajan asunnolle ostajan kannattaa kaupan järjestelyt hoitaa Arvokirjan kiinteistöasiantuntijoiden kanssa.
Kun ostaja ja myyjä ovat päässeet sopimukseen kauppahinnasta, sopikaa vielä alla luetellut asiat. Me Arvokirjasta tarvittaessa autamme kaupan ehtojen sopimisessa
- Kuntotarkastus ja energiatodistus. Sopikaa tehdäänkö asuinkiinteistöön kuntotarkastus, kuka sen maksaa ( ja mitä tarkastuksessa saa löytyä? Asuinrakennuksissa, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen, on oltava voimassa olevaergiatodistus, joille haetaan rakennuslupaa tai myydään. Kannattaako tehdä homekoiratutkimus
- Kuka maksaa kiinteistökaupasta aiheutuvat asiakirjakulut? Arvokirjan kautta Kiinteistökaupan esisopimuksen kustannus on 350 €, kiinteistön kauppakirjan laatiminen, lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote sekö lainhuudon hakeminen ja -maksu ovat yhteensä 715 €.
- Milloin kaupan kohde vapautuu?
- Milloin lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan?
- Milloin kauppahinta maksetaan?
- Milloin omistusoikeus siirtyy?
- Panttikirjojen siirto?
- Maksettava käsiraha/sopimussakko
Lähetä viestiä kiinteistön sitovasta ostotarjouksesta / esisopimuksesta
Jos teet kesämökistä kauppakirjan itse, niin huomioi ainakin nämä seikat!
Kesämökkikauppa käy parhaillaan kuumana. Jos sait mökin kaupaksi, saatat suunnitella säästäväsi laaatimalla kauppakirjan itse. Jos mökki sijaitsee omalla maalla täytyy perinteisellä tavalla kaupanvahvistajan vahvistaa kauppakirja kaupan osapuolten ollessa yhtäaikaa läsnä kauppakirjaa allekirjoitettaessa ja kauppakirja tulee olla maakaaren 2. luvun mukaan laadittu. Tai sitten voit käyttää nykyaikaista maanmittauslaitoksen ylläpitämää sähköistä kiinteistövaihdannan palvelua. Netistä löytyy kiinteistön kauppakirjaan…
Korona – Ei niin pahaa ettei jotakin hyvääkin!
Korona on aiheuttanut poikkeuksellisen tilanteen kesämökkikauppaan: Kesämökkien ja vapaa-ajan asuntojen hinnat ovat monen vuoden alamäen jälkeen pitkästä aikaa taas nousussa. Mökkikauppa on käynyt alkuvuonna vilkkaana. Kauppojen lukumäärillä mitattuna Suomessa myytiin tammi-toukokuussa 17 prosenttia enemmän mökkejä ja vapaa-ajanasuntoja kuin vuotta aiemmin. Kysyntäpiikkiä selittää ennen kaikkea korona, josta seuranneet rajojen sulkemiset ovat saaneet monen suomalaisen kohdistamaan lomahaaveensa…
Hallintaoikeus vai omistusoikeustestamentti puolison turvaksi?
Aviopuoliso ei peri! Pariskunnilla on yleensä virheellinen harhaluulo, että puoliso perii puolet ensiksi kuolleen puolison poismenon jälkeen. Todellisuudessa lesken ja kuolleen puolison välillä tehdään ensin ositus, jonka jälkeen lapset perivät kokonaisuudessaan kuolleen vanhempansa: Avioliiton päättyessä toisen puolison kuolemaan toimitetaan puolisoiden välillä omaisuuden ositus, jos puolisoilla oli avio-oikeus toistensa omaisuuteen. Osituksessa molempien puolisoiden omaisuus lasketaan yhteen…
Pankille kirjallinen hinta-arvio asunnosta tai kiinteistöstä, hinta 150 EUR
Onko Pankki pyytänyt Sinua hankkimaan asunnostasi kiinteistönvälittäjän (LKV) kirjallisen hinta-arvion? Sähköiset palvelut yleistyvät myös kiinteistöarvioinnissa: Nyt voit tilata kiinteistönvälittäjän virallisen asuntoarvion kirjallisena nopeasti ja edullisesti suoraan verkosta missä tahansa oletkin! Tilaa kirjallinen hinta-arvio eli arviokirja pankille tästä, hinta 150 €. Arviokirja pitää sisällään kaikki pankin edellyttämät tiedot. Etänä tilattu kiinteistönvälittäjän laatima asunnon arvio on helppo,…
Kiinteistön lahjakirja tulee allekirjoittaa kaupanvahvistajan läsnäollessa
Vainion suvulla oli kesämökki, oikeastaan se oli mökkipahanen kaukana rämemetsässä. Mökki oli Vainion neljän veljeksen omistuksessa. Mökillä ei ollut käynyt aikoihin kukaan, mitä nyt veljeksistä vanhin Pekka joskus talvella moottorikelkalla. Juhannuksena kun oli kokoonnuttu yhteen oli tullut puheeksi, että muut voisivat lahjoittaa mökin Pekalle. Samalla oli tehty lahjakirja, jonka naapurit olivat todistaneet oikeaksi. Pekka oli…
Yhteismetsäosuuden luovutus
Laadin työkseni kiinteistön kauppakirjoja ja silloin tällöin tulee eteen yhteismetsäosuuden luovutuksia ja jopa haamutiloja! Yhteismetsäosuuden luovutuksesta tulee laatia määrämuodossa oleva kauppakirja ja kauppa tulee kaupanvahvistajan aina vahvistaa. Yritän alla kansankielellä kertoa mikä yhteismetsä on ja mitä sen luovutus eli esimerkiksi kauppa tai lahja tarkoittaa. Mikä yhteismetsäosuus tarkoittaa? Jos omistat omakotitalon omalla maalla on se rekisteröity…
Pitääkö tehdä perinnönjako, jos kuolinpesässä on vain yksi osakas?
Maire oli ollut vanhempiensa ainoa lapsi. Vanhemmista oli aika jättänyt; ensiksi kuoli äiti ja aika pian hänen jälkeensä myös isä. Eron jälkeen Maire oli muuttanut vanhempiensa kuolinpesien omistamaan kerrostalo-osakkeeseen. Keväällä pidetyssä yhtiökokouksessa isännöitsijä otti puheeksi, että Mairen olisi hyvä siirtää osakkeiden omistus omiin nimiinsä. Nyt asunto-osakkeet olivat Mairen vanhempien kuolinpesien nimissä. Isännöitsijä kertoi, että myöhemmin…
Entä jos puoliso kuolee? Hoitakaa kuntoon nämä 10 asiaa
Suomalaiset ovat varautuneet puolison kuolemaan äärimmäisen huonosti. Puolison kuolema tuo surun lisäksi mukanaan monta muuta asiaa, mitkä leski joutuu ottamaan huomioon. Miten käy yhteisten velkojen? Miten rahat riittävät? Mikä on lasten asema? Miten avioehto vaikuttaa kun toinen kuolee? Pitäisikö laatia testamentti? Eihän sitä haluaisi edes miettiä! Kukapa haluaisi puolison kuolemaa ajatella? Aiheen epämiellyttävyyden takia sitä…
Miksi edunvalvontakirja kannattaa laatia?
Viime aikoina pariskunnat ovat enenemissä määrin olleet minuun yhteydessä edunvalvontavaltuutuksen laadinnassa ja myös testamentteja on teetetty. Yleensä kerron testamenttia tai edunvalvontavaltuutusta suunnitteleville pariskunnille, että puolisoilla, ja tietenkin meillä jokaisella, olisi hyvä olla hyvissä ajoin laadittu edunvalvontavaltuutus sekä testamentti. Kumpikin turvaavat puolison aseman jos käy huonosti. Edunvalvontavaltuutus tulee voimaan, jos henkilön terveys heikkenee, sairastuu vaikkapa Alzheimerin…
Läheisen poismeno
Lämmin osanottomme läheisen poismenosta. Tuli kuolema sitten yllättäen tai odotetusti, on se läheisille aina koettelemus. Surun keskellä tulee vielä järjestää hautajaiset ja perunkirjoitus. Voimavarat saattavat olla siinä tilanteessa rajalliset. Haluamme auttaa Sinua saamaan kaikki asiakirjat helposti ja edullisesti. Arvokirjan kautta saat perunkirjan, asuntojen ja kiinteistöjen arviot ja perinnönjakokirjan samasta paikasta. Lisäksi hoidamme tarvittaessa asuntojen ja…