Kiinteistön sitova ostotarjous/esisopimus 350 €

Sähköinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus

Tilaa kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous/esisopimus. Virallinen kiinteistön ostotarjous/esisopimus voidaan tehdä kahdella tavalla: perinteisesti paperilla tai helposti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä sähköisessä kiinteistövaihdannan palvelussa.

Kaupan osapuolia sitova kiinteistön ostotarjous voidaan tehdä helpommin sähköisesti maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistönvaihdannan palvelussa.  Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntija laatii kiinteistön sitovan ostotarjouksen ja kutsuu ostajan ja myyjän sähköpostiin lähetettävällä linkillä hyväksymään ostotarjouksen ehdot verkkopankkitunnuksilla.

Ota yhteyttä Arvokirjan asunto- ja kiinteistökaupan asiantuntijaan

Kaupanvahvistaja Oulu
Maria Saarenpää, LKV, YKV, AKA (asunto)
Sirpa Salopää, LKV, YKV
Sirpa Salopää, LKV, YKV

Milloin kiinteistön ostotarjous on sitova?

Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.

Kenelle Arvokirjan kiinteistön ostotarjous/esisopimus -palvelu sopii?

Kiinteistön sitova ostotarjous sopii talon tai tontin itsemyyjille ja ostajille, jotka haluavat varmistua, että kiinteistöstä tehty tarjous sitoo tarjouksen osapuolia. Sitovassa kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan kaupan ehdot kuten vapautumispäivä, kauppahinnan maksupäivä ja kaupan toteutumisen ehdot kuten kuntotarkastuksen laatiminen, asuntolainan saaminen ja oman asunnon myyminen. Jos tarjouksen osapuolet eivät noudata sitovasti tehtyä kiinteistön ostotarjousta/esisopimusta, on vahinkoa kärsinyt osapuoli oikeutettu saamaan vahingonkorvausta toiselta osapuolelta. Korvauksen määrä kirjataan laadittuun tarjoukseen/esisopimuskeeen.

Miksi kiinteistön ostotarjous/esisopimus kannattaa tehdä sitovasti?

Kiinteistökauppa poikkeaa asuntokaupasta siten, että ostajan ja myyjän sopima tarjous ei sido kumpaakaan osapuolta ennen kuin kaupanvahvistaja on vahvistanut kiinteistön ostotarjouksen tai ostarjous/esisopimus on hyväksytty maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistövaihdannan palvelussa.

Jos kiinteistökaupan sopimusta ei ole tehty kiinteistölainsäädännön mukaisesti, ostaja ja myyjä voivat missä tahansa vaiheessa vetäytyä tekemästä lopullista kauppaa. Myyjä voi myydä kiinteistön toiselle ostajalle vaikka hän olisi vastaanottanut käsirahan. Myyjän on vain palautettava käsiraha takaisin.

Miten sitova kiinteistön ostotarjous tehdään?

Jos olet itse löytänyt talolle, tontille tai vapaa-ajan asunnolle ostajan kannattaa kaupan järjestelyt hoitaa Arvokirjan kiinteistöasiantuntijoiden kanssa.

Kun ostaja ja myyjä ovat päässeet sopimukseen kauppahinnasta, sopikaa vielä alla luetellut asiat. Me Arvokirjasta tarvittaessa autamme kaupan ehtojen sopimisessa

  1. Kuntotarkastus ja energiatodistus. Sopikaa tehdäänkö asuinkiinteistöön kuntotarkastus, kuka sen maksaa ( ja mitä tarkastuksessa saa löytyä? Asuinrakennuksissa, jotka on rakennettu vuoden 1980 jälkeen, on oltava voimassa olevaergiatodistus, joille haetaan rakennuslupaa tai myydään. Kannattaako tehdä homekoiratutkimus
  2. Kuka maksaa kiinteistökaupasta aiheutuvat asiakirjakulut? Arvokirjan kautta Kiinteistökaupan esisopimuksen kustannus on 350 €, kiinteistön kauppakirjan laatiminen, lainhuutotodistus, rasitustodistus ja kiinteistörekisteriote sekö lainhuudon hakeminen ja -maksu ovat yhteensä  715 €.
  3. Milloin kaupan kohde vapautuu?
  4. Milloin lopullinen kauppakirja allekirjoitetaan?
  5. Milloin kauppahinta maksetaan?
  6. Milloin omistusoikeus siirtyy?
  7. Panttikirjojen siirto?
  8. Maksettava käsiraha/sopimussakko

 

Lähetä viestiä kiinteistön sitovasta ostotarjouksesta / esisopimuksesta

Anna nimesi.
Kirjoita viestisi.

Kiinteistön lahjakirja tulee allekirjoittaa kaupanvahvistajan läsnäollessa

Vainion suvulla oli kesämökki, oikeastaan se oli mökkipahanen kaukana rämemetsässä. Mökki oli Vainion neljän veljeksen omistuksessa. Mökillä ei ollut käynyt aikoihin kukaan, mitä nyt veljeksistä vanhin Pekka joskus talvella moottorikelkalla. Juhannuksena kun oli kokoonnuttu yhteen oli tullut puheeksi, että muut voisivat lahjoittaa mökin Pekalle. Samalla oli tehty lahjakirja, jonka naapurit olivat todistaneet oikeaksi. Pekka oli…

Read More...

Yhteismetsäosuuden luovutus

Laadin työkseni kiinteistön kauppakirjoja ja silloin tällöin tulee eteen yhteismetsäosuuden luovutuksia ja jopa haamutiloja! Yhteismetsäosuuden luovutuksesta tulee laatia määrämuodossa oleva kauppakirja ja kauppa tulee kaupanvahvistajan aina vahvistaa. Yritän alla kansankielellä kertoa mikä yhteismetsä on ja mitä sen luovutus eli esimerkiksi kauppa tai lahja tarkoittaa. Mikä yhteismetsäosuus tarkoittaa? Jos omistat omakotitalon omalla maalla on se rekisteröity…

Read More...

Pitääkö tehdä perinnönjako, jos kuolinpesässä on vain yksi osakas?

Maire oli ollut vanhempiensa ainoa lapsi. Vanhemmista oli aika jättänyt; ensiksi kuoli äiti ja aika pian hänen jälkeensä myös isä. Eron jälkeen Maire oli muuttanut vanhempiensa kuolinpesien omistamaan kerrostalo-osakkeeseen. Keväällä pidetyssä yhtiökokouksessa isännöitsijä otti puheeksi, että Mairen olisi hyvä siirtää osakkeiden omistus omiin nimiinsä. Nyt asunto-osakkeet olivat Mairen vanhempien kuolinpesien nimissä. Isännöitsijä kertoi, että myöhemmin…

Read More...

Entä jos puoliso kuolee? Hoitakaa kuntoon nämä 10 asiaa

Suomalaiset ovat varautuneet puolison kuolemaan äärimmäisen huonosti. Puolison kuolema tuo surun lisäksi mukanaan monta muuta asiaa, mitkä leski joutuu ottamaan huomioon. Miten käy yhteisten velkojen? Miten rahat riittävät? Mikä on lasten asema? Miten avioehto vaikuttaa kun toinen kuolee? Pitäisikö laatia testamentti? Eihän sitä haluaisi edes miettiä! Kukapa haluaisi puolison kuolemaa ajatella? Aiheen epämiellyttävyyden takia sitä…

Read More...

Miksi edunvalvontavaltuutus kannattaa laatia?

HAUKIPUDAS Vallitseva poikkeustila koronan seurauksena on saanut pariskunnat oleman minuun yhteydessä edunvalvontavaltuutuksen laadinnassa ja myös testamentteja on teetetty. Yleensä kerron testamenttia tai edunvalvontavaltuutusta suunnitteleville pariskunnille, että puolisoilla ja tietenkin meillä jokaisella olisi hyvä olla hyvissä ajoin laadittu edunvalvontavaltuutus sekä testamentti. Kumpikin turvaavat puolison aseman jos käy huonosti: Edunvalvontavaltuutus tulee voimaan, jos henkilön terveys heikkenee, sairastuu…

Read More...

Läheisen poismeno

Lämmin osanottomme läheisen poismenosta. Tuli kuolema sitten yllättäen tai odotetusti, on se läheisille aina koettelemus. Surun keskellä tulee vielä järjestää hautajaiset ja perunkirjoitus. Voimavarat saattavat olla siinä tilanteessa rajalliset. Haluamme auttaa Sinua saamaan kaikki asiakirjat helposti ja edullisesti. Arvokirjan kautta saat perunkirjan, asuntojen ja kiinteistöjen arviot ja perinnönjakokirjan samasta paikasta. Lisäksi hoidamme tarvittaessa asuntojen ja…

Read More...

Turvaa omaisuutesi ja laadi hyvä etukäteissuunnitelma!

Suomalaisilla tahtoo olla huonosti hoidettu sopimusasiat sen varalta, jos sattuu käymään huonosti. Meillä on vähän sellainen mentaliteetti, ettei niitä ikäviä asioita kannata etukäteen miettiä. Mutta sitten, kun se ikävä asia osuu kohdalle, niin sitten sanotaan ettei kukaan ole kertonut, että olisi pitänyt testamentti tehdä. Kun olen tarjonnut asiakkaalleni edunvalvontavaltuutusta tehtäväksi esimerkiksi kauppakirjojen yhteydessä, olen saanut…

Read More...

Mitä jos tontilla ei ole omistajatietoja?

Pertti ja Kimmo tulivat luokseni neuvottelemaan kiiinteistön kauppakirjan laadinnasta. He olivat keskenään hieroneet maakauppoja: Kimmo ostaisi Pertin vanhempien kuolinpesän hallussa olevista tiloista muodostuvan rakennuspaikan. Kiinteistön kauppakirja tulee tehdä Maakaaren muotosääntöjä noudattaen ja kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kauppakirja. Kaupanvahvistajan tulee tarkistaa kiinteistön omistajatiedot, jotka on merkitty kiinteistön rekisteritietoihin; lainhuutoon. Pertin ja Kimmon tapauksessa tarkistin tilojen lainhuutomerkinnät ja…

Read More...

Näin annat lapselle ennakkoperintöä

Pirjo omisti edesmenneen puolisonsa Karin perikunnan kanssa yhteisen kesänviettopaikan. Perikunnan jäseninä oli heidän yhteiset lapset Minna ja Keijo. Poika ei ollut pitänyt äitiinsä juurikaan yhteyttä ja he olivat kahdestaan Minnan kanssa kunnostaneet kesämökkiä. Minna oli laittanut siihen säästöjäänkin. Pirjo halusi, että hänen 1/2 osuutensa kesämökistä jäisi kokonaan Minnalle. Lahjakirjan avulla omistusoikeus siirrettiin Minnalle ja Pirjolle…

Read More...

Voiko testamentilla lapsen jättää ilman perintöä?

Pentti ja Katri olivat saaneet ystävien kautta yhteystietoni ja olivat minuun yhteydessä testamentin tekoa varten. He kertoivat minulle huolensa siitä, miten heidän omaisuutensa käy jos toinen menehtyy. Pentti oli alkanut sairastelemaan ja häneltä oli löytynyt syöpä. VOIKO LAPSEN JÄTTÄÄ PERINNÖTTÄ Pariskunnalla oli omien kahden lapsen lisäksi pienenä poikana adoptoitu lapsi. He olivat kasvattaneet kaikkia lapsia…

Read More...