Kaupanvahvistus
Koronaviruksen myönteinen vaikutus kiinteistönvälitykseen – Asunnon hinta-arvio ja kiinteistökauppa netissä
Tiesitkö, että kiinteistökaupat onnistuvat täysin sähköisesti milloin ja mistä vain, vaikka omalta kotisohvalta? Sähköinen kiinteistökauppa kauppa on korona aikana turvallinen ja helppo tapa tehdä asuntokauppaa netissä. Myös kiinteistönvälittäjän arviokäynti eli kiinteistön tai asunnon kirjallinen hinta-arvio hoituu digitaalisten palveluiden ansiosta sähköisesti. Arvokirjassa asuntokaupat ja asunnon kirjallinen hinta-arvio onnistuu näppärästi ja turvallisesti myös poikkeusaikana. Sähköiset palvelut yleistyvät…
Lue lisääSähköiset palvelut yleistyvät asuntokaupassa
Asunnon hinta-arvio sähköisesti Vaikka et olisi myymässä asuntoa, saatat kuitenkin tarvita asunnosta tai kesämökistä hinta-arviota. Ehkä olet suunnitellut kylpyhuoneremonttia ja tarvitset sitä varten lisälainaa, jolloin pankki pyytää Sinua hankkimaan kiinteistönvälittäjän kirjallisen hinta-arvion asuntosi sen hetkisestä markkina-arvosta. Tai vanhempasi antavat kesämökin teille lapsille ennakkoperintönä ja verottajalle tarvitaan lahjaveron määritystä varten lahjoitetun omaisuuden arvo. Kirjallista hinta-arviota tarvitaan…
Lue lisääJos teet kesämökistä kauppakirjan itse, niin huomioi ainakin nämä seikat!
Kesämökkikauppa käy parhaillaan kuumana. Jos sait mökin kaupaksi, saatat suunnitella säästäväsi laaatimalla kauppakirjan itse. Jos mökki sijaitsee omalla maalla täytyy perinteisellä tavalla kaupanvahvistajan vahvistaa kauppakirja kaupan osapuolten ollessa yhtäaikaa läsnä kauppakirjaa allekirjoitettaessa ja kauppakirja tulee olla maakaaren 2. luvun mukaan laadittu. Tai sitten voit käyttää nykyaikaista maanmittauslaitoksen ylläpitämää sähköistä kiinteistövaihdannan palvelua. Netistä löytyy kiinteistön kauppakirjaan…
Lue lisääKiinteistön lahjakirja tulee allekirjoittaa kaupanvahvistajan läsnäollessa
Vainion suvulla oli kesämökki, oikeastaan se oli mökkipahanen kaukana rämemetsässä. Mökki oli Vainion neljän veljeksen omistuksessa. Mökillä ei ollut käynyt aikoihin kukaan, mitä nyt veljeksistä vanhin Pekka joskus talvella moottorikelkalla. Juhannuksena kun oli kokoonnuttu yhteen oli tullut puheeksi, että muut voisivat lahjoittaa mökin Pekalle. Samalla oli tehty lahjakirja, jonka naapurit olivat todistaneet oikeaksi. Pekka oli…
Lue lisääYhteismetsäosuuden luovutus
Laadin työkseni kiinteistön kauppakirjoja ja silloin tällöin tulee eteen yhteismetsäosuuden luovutuksia ja jopa haamutiloja! Yhteismetsäosuuden luovutuksesta tulee laatia määrämuodossa oleva kauppakirja ja kauppa tulee kaupanvahvistajan aina vahvistaa. Yritän alla kansankielellä kertoa mikä yhteismetsä on ja mitä sen luovutus eli esimerkiksi kauppa tai lahja tarkoittaa. Mikä yhteismetsäosuus tarkoittaa? Jos omistat omakotitalon omalla maalla on se rekisteröity…
Lue lisääMitä jos tontilla ei ole omistajatietoja?
Pertti ja Kimmo tulivat luokseni neuvottelemaan kiiinteistön kauppakirjan laadinnasta. He olivat keskenään hieroneet maakauppoja: Kimmo ostaisi Pertin vanhempien kuolinpesän hallussa olevista tiloista muodostuvan rakennuspaikan. Kiinteistön kauppakirja tulee tehdä Maakaaren muotosääntöjä noudattaen ja kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kauppakirja. Kaupanvahvistajan tulee tarkistaa kiinteistön omistajatiedot, jotka on merkitty kiinteistön rekisteritietoihin; lainhuutoon. Pertin ja Kimmon tapauksessa tarkistin tilojen lainhuutomerkinnät ja…
Lue lisääNäin annat lapselle ennakkoperintöä
Pirjo omisti edesmenneen puolisonsa Karin perikunnan kanssa yhteisen kesänviettopaikan. Perikunnan jäseninä oli heidän yhteiset lapset Minna ja Keijo. Poika ei ollut pitänyt äitiinsä juurikaan yhteyttä ja he olivat kahdestaan Minnan kanssa kunnostaneet kesämökkiä. Minna oli laittanut siihen säästöjäänkin. Pirjo halusi, että hänen 1/2 osuutensa kesämökistä jäisi kokonaan Minnalle. Lahjakirjan avulla omistusoikeus siirrettiin Minnalle ja Pirjolle…
Lue lisää