Talon tai asunnon kauppakirja ja kaupanvahvistus
Saitko myytyä itse asunnon tai tontin? Vai myytkö tilasta määräalan rakennuspaikaksi esimerkiksi lapselle. Myös kesämökille tai talolle löytyy ostaja monesti ilman kiinteistönvälittäjää. Kauppakirja ja kaupan järjestelyt kannattaa teettää kuitenkin aina asuntokaupan ammattilaisella.
Kauppakirja on syytä aina tehdä kirjallisesti. Kauppakirjan sisältö ja kaupan jälkeen tehtävät toiminnot riippuvat siitä mitä myydään eli mikä on kaupan kohde. Kaupan kohteena voi olla esimerkiksi asunto-osake tai omakotitalo omalla tai vuokratontilla.
Jos kaupan kohde sijaitsee omalla maalla, on kauppakirja tehtävä lain muotosääntöjä noudattaen; kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppakirja ja tarkistettava kiinteistöön kohdistuvat rasitus- ja lainhuutotodistus sekä kiinteistörekisteriote.
Ohjeistamme myös kiinteistökaupassa varainsiirtoveron maksusta verottajalle ja laadimme tilauksesta lainhuutohakemukset.
Asunto-osakkeen kaupassa opastamme tarvittaessa kaupan jälitöissä: kauppakirja ja ilmoitus varainsiirtoveron maksusta tulee lähettää verottajalle ja taloyhtiön isännöitsijälle.
Asiantuntijamme eivät saa antaa veroneuvoja. Verotuskysymyksissä tulee aina olla yhteydessä ensisijaisesti veroviranomaiseen.
Saatavat palvelut kiinteistökauppaan :
- kiinteistön kauppakirjan
- asunto-osakkeen kauppakirja
- kaupanvahvistus
- kiinteistön asiakirjat; rasitustodistus, lainhuutotodistus ja kiinteistörekisteriote sekä -kartta
- ohjeet varainsiirtoveron maksuun
- lainhuutohakemuksen laadinta
- epäselvät kiinteistönomistusasiat
- tarvittaessa edunvalvojan hakeminen maistraatilta ja lupapäätös käräjäoikeudelta
Laadin työkseni kiinteistön kauppakirjoja ja silloin tällöin tulee eteen yhteismetsäosuuden luovutuksia ja jopa haamutiloja! Yhteismetsäosuuden luovutuksesta tulee laatia määrämuodossa oleva kauppakirja ja kauppa tulee kaupanvahvistajan aina vahvistaa. Yritän alla kansankielellä kertoa mikä yhteismetsä on ja mitä sen luovutus eli esimerkiksi…
Lue koko artikkeli
Pertti ja Kimmo tulivat luokseni neuvottelemaan kiiinteistön kauppakirjan laadinnasta. He olivat keskenään hieroneet maakauppoja: Kimmo ostaisi Pertin vanhempien kuolinpesän hallussa olevista tiloista muodostuvan rakennuspaikan. Kiinteistön kauppakirja tulee tehdä Maakaaren muotosääntöjä noudattaen ja kaupanvahvistajan tulee vahvistaa kauppakirja. Kaupanvahvistajan tulee tarkistaa kiinteistön…
Lue koko artikkeliTutustu myös muihin palveluihimme
Kokeneet arviointi- ja kiinteistönvälitystyön ammattilaiset laativat kaikki kodin asiakirjat elämäsi eri tilanteisiin