AKA-arviolausunto yrityksille ja yhteisöille alk. 790 €
Mihin tarkoitukseen?
Aka-arviota tarvitaan esimerkiksi tilinpäätöksiin, haastaviin kiinteistökauppoihin ja asuntokaupan riitatilanteisiin. Arvioimme myös kokonaiset kerros- ja rivitalot; maatilat, hotellit, hallit ja leirintäalueet.
- Arvioitsija antaa yksilöllisen tarjouksen kohteen sijainnin ja laajuuden perusteella ja arvion käyttörakoituksen perusteella
- Hintaan lisätään voimassa oleva arvonlisävero
Mitä arvioidaan?
AKA-kiinteistöarvioitsija arvioi arvioitavan kohteen markkina-arvoa, joka on arvioitu rahamäärä, jolla arvion kohde pitäisi arvopäivänä vaihtaa omistajaa kauppaan (transaktioon) halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän
välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti jailman pakkoa. (IVS 2017)
Arvion suoritustapa
Huolimatta AKA-arvion käyttötarkoituksesta arviolausunto on aina laadittava kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjen mukaisesti ja Hyvää kiinteistöarviointitapaa noudattaen. Toimintaa ohjeistaa myös kansainvälinen arviointistandardi.
Arvion kohteeseen tutustuminen
Arvioitsija käy aina arvion kohteessa paikan päällä ja haastattelee arvion tilaajaa sekä tutustuu kaavoitukseen ja kohteen asiakirjoihin. Arvioitsija on tarvittaessa myös yhteydessä esimerkiksi rakennusviranomaisiin. Arvion kohteessa voidaan tehdä kuntotarkastus ennen arviolausunnon laatimista, jonka tulokset arvioitsija ottaa arviointityössään huomioon.
Miten arvio laaditaan?
AKA-arvio suoritetaan yleensä useampaa arviomenetelmää käyttäen. Arvioitsija tutkii samalla alueella lähiaikoina myytyjä arvion kohteen kanssa vertailukelpoisia kauppoja (Markkinalähestymistapa). Myös kohteesta saaatuja tuottoja voidaan käyttää osoittaman arvoa (Tuottolähestymistapa).
Arviolausunto
Hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevien sääntöjen mukaan arviointilausunnon tulee sisältää ainakin seuraavat asiat:
• toimeksiantaja
• mitä tarkoitusta varten lausunto on tehty
• kohteen määrittely
• arvioinnin perusteet
• lähdeaineisto ja sen alkuperä
• arviointimenetelmät
• mistä arvosta on kyse
• arvo
• arvion ajankohta
• katselmuksen suorittaminen
• kuka kohteen on arvioinut ja milloin
Arvioitsijan suhde toimeksiantajaan
Arvioitsija varmistaa aina ennen arviointitehtävään ryhtymistä, että voi asemansa puolesta tarjota objektiivisen ja puolueettoman arvioinnin eikä arvioitsijalla ole merkittävää yhteyttä tai suhdetta arviointitoimeksiannon kohteeseen tai teettäjäosapuoleen. Arvioitsija myös arvioi onko on pätevä ottamaan arviointitoimeksiannon tehtäväkseen. (International Valuation Standards IVS 2017)
Arvion suoritustapa
Kiinteistönarvioitsija on laatinut arviokirjan VSC: n (the International Valuation Standards Council) antamien, kulloinkin voimassa olevia kansainvälisiä arviointistandardien (International Valuation Standards) ja muiden arviointiin liittyvien ohjeistuksien mukaisesti.
